Castricum – Het college heeft het omgevingsplan voor nieuwbouwlocatie Duinstruweel in het gebied Zanderij-Zuid vastgesteld en naar de gemeenteraad gestuurd. Naar verwachting besluit die op 27 maart definitief over de bestemming, zodat vervolgens de geplande woningen gebouwd kunnen gaan worden. Wethouder Paul Slettenhaar (Wonen): ,,We zijn trots op dit mooie project en blij dat het weer een stap dichterbij is gekomen. Dit gaat de woningmarkt in onze gemeente goed helpen.’’

Het omgevingsplan gaat over het terrein ten zuiden van het NS-station, begrensd door Puikman, Huis van Hilde, Beverwijkerstraatweg en spoorlijn. De ontwikkelaar G&S wil daar drie gebouwen met appartementen realiseren.

Door het omgevingsplan wordt de huidige bestemming van het gebied veranderd naar wonen. Dat betekent dat op deze grond 86 woningen komen. In het ene bouwblok komen sociale (25) en middeldure (4) huurwoningen, in de andere twee komen vrije sectorwoningen. Circa 40% van de koopwoningen wordt betaalbare koop, en komen dus onder de NHG-grens.

Hoe ziet het bouwplan eruit?

De gebouwen gaan variëren in hoogte van 4 tot 5 lagen, en krijgen 4 tot 8 woningen per etage. Alle appartementen zijn toegankelijk met de lift en zijn levensloopbestendig. Ze hebben een aparte berging op de begane grond.

Er wordt ook een parkeergarage gebouwd met 56 parkeerplaatsen; daarnaast komen er op het maaiveld 49 parkeerplekken langs het P+R terrein.

Wat gebeurde er tot nu toe

Al in de zomer van 2023 stelde de gemeenteraad het Ruimtelijk Kwaliteitskader (RKK) hiervoor vast, met daarin de hoofdlijnen van de (her)ontwikkeling. Dit RKK is de basis voor de verdere planuitwerking en de te doorlopen planologische procedure. Op 19 september 2024 werd de anterieure overeenkomst getekend. Hierna heeft de gemeente samen met de ontwikkelaar het omgevingsplan opgesteld.

Kernwaarden voor het gebied Zanderij Zuid

Het plangebied maakt deel uit van het grotere gebied Zanderij Zuid. In 2012 is voor dat gebied de Kadernota vastgesteld door de gemeenteraad. Deze nota bouwt voort op de Gebiedsvisie Zanderij 2008 en de structuurvisie Buitengewoon Castricum uit 2010 en zet in op ‘algehele kwalitatieve verbetering van het landschap, bebouwing en infrastructuur’. De nota biedt concrete richtlijnen en aanwijzingen voor de ontwikkeling van bouw- en inrichtingsprojecten.

Zanderij Zuid mengt met het gebied Poort naar de Duinen, dat natuur laagdrempelig verbindt met OV-verbindingen. Centraal bij beide ontwikkelingen staat een harmonieuze ontwikkeling van natuur, recreatie en wonen, met respect voor duurzaamheid en cultureel erfgoed centraal. In de praktijk betekent dat:

• Het bevorderen van een gezond duin- en natuurgebied met rijke biodiversiteit, door het omvormen van agrarische gronden naar natuurgebieden (natuur en biodiversiteit).
• Het creëren van toegankelijke natuur met wandel- en fietspaden, bewegwijzering en mogelijkheden voor natuureducatie, waardoor inwoners en bezoekers de natuur kunnen beleven en waarderen (recreatie en toerisme).
• Het opvangen en vasthouden van regenwater om de zoetwatervoorraad te vergroten en bij te dragen aan de drinkwatervoorziening (duurzaam waterbeheer).
• Het realiseren van diverse woningtypen, om te voorzien in de lokale woonbehoefte en de leefbaarheid van Castricum te versterken (woningbouw en leefbaarheid).
• Behoud van cultuurhistorische elementen, zoals de overgang van dorp naar duinlandschap en zichtlijnen naar de duinen. Zo worden identiteit en geschiedenis van Castricum gerespecteerd (cultuurhistorisch erfgoed).

((Afbeelding: Moke Architecten en Loos van Vliet)